千万别着急卖房！3大新政来袭，明年这三类房子或迎“升值潮”

这两年，房地产市场的下行加剧了人们对未来市场的担忧，贬值趋势加剧，促使抛房量激增。对此，奉劝诸位：务必三思而后行，切勿草率决定售房事宜。据悉，国家即将出台一系列重大调控政策，此消息来源可靠，绝非空穴来风。下面我们就一起来梳理一下这些利好政策，并分析它们将给市场带来哪些深远影响？接下来我们又该如何应对？01.楼市3大新政来袭较为宽松的货币政策下，“救市”目标愈发明确，3大调控新政的实施，预示着楼市新变化已经来袭：①直接给地产项目注资。根据住建部的信息，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，申请融资的6000个楼盘，已经审批通过贷款超过2000亿元。后面还会陆续申报、审批、放款，对地产项目持续注资，主要是解决开发商的困难，同时也是给购房者提振信心，让大家不担心买到烂尾。另外最近，住建部、金融监管总局联合召开的全国保交房工作推进视频会议提出：要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。当前 “白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元，预计到2024年末，这一金额将超过4万亿元。意味着还将有更多项目经修复以后纳入到“白名单”，解决开发商困局，提振市场信心。②土地供应政策调整。过去，由于缺乏有效规划，城市建设杂乱无章，随意建设现象屡禁不止。但是最近，自然资源部发布新政策，明确年度住宅用地供应计划与房屋开发计划的衔接。并将库存量大的城市的新增住宅用地出让暂停，同时大力支持保障性住房用地的供应。强调以人定房、以房定地的原则，科学决策土地供给。这一政策意味着，城市土地供应将遵循科学规划，确保每一寸土地都能得到合理利用，避免无序扩张带来的城市问题。③强化建筑质量监管，保障购房者权益。购房对于普通家庭而言，是一项重大的经济支出。然而，市场上不乏偷工减料、以次充好的现象。最近，住建部部长倪虹在会上表示，把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点，既要把房子建成，又要把房子建好，把验收合格的房子交到购房人手上。④城中村改造面积扩大住建部已经明确，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！这波政策力度极大，一方面，全国新一轮拆迁潮将席卷而来；另一方面，楼市去库存进度也将加快。足以说明：政策的刺激力度正在急速放大。总之，这三大新政，对于业主来说，都是好消息。而且可以预见，2024年起，三类房子可能迎来价值暴涨。02.三类房子迎来暴涨①位于城市核心区域或交通枢纽附近的房产。这种房产因为其便利的交通条件和成熟的商业环境，往往具有较高的投资价值。例如，靠近地铁站、公交枢纽或主要高速公路的房产，不仅便于日常通勤，还能吸引更多的租户和买家。这些房产如同稀缺资源，随着时间的推移，其价值将不断攀升。②配套设施完善的房产。一个拥有优质教育资源、医疗设施、购物中心和休闲娱乐场所的社区，能够显著提升居民的生活质量和房产的吸引力。例如，学区房因其与优质学校的紧密联系，往往在市场上具有较高的溢价能力。像我一个朋友购买的房产，就因为周边有两所名校，这一轮房价反弹，它的小区价格反弹高达15%。所以优质配套的房产，一般价值增幅空间也很大。③具备独特资源优势的房产这类房产通常具备观赏江景、湖景等自然景观的视野，或位于富含历史底蕴的老城区因其稀缺性与独特性使其价值倍增，宛如市场上的珍稀折扣品，令人争相追捧，实属难得。03.面对政策调控，保持理性①卖房者：审慎评估自身需求和财务状况，做出明智的购房决策。关注市场动态和政策走向，仔细审视自身房产是否具备长期价值，如若不具备，及时止损不失为明智之举。②买房者：理性买房。具体分析自身的需求以及家庭经济，量力而行。还需要密切关注市场政策动态，不要道听途说，更不要相信所谓的“内幕”。在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。最后，再提醒大家，如有购房需求，和家人一起沟通，经过深思熟虑以后再做决定。如今大环境不好，赚钱越来越难，明年的趋势可能比今年还差，所以每一分辛勤劳动所得，我们都应当加倍珍惜。如果买房确实超出了承受范围，租房其实也不错。你说呢？（文中图片来源于网络，侵删）

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